Как не стать жертвой при съеме жилья? Буквально из свежего — приехавший в Москву знакомый тихо-мирно арендовал уютную «однушечку», а потом ему сказали: съезжайте, мил человек! Ваш договор, собсно, не законен.
Он в крик — как так, не законен? Договор подписывал с владельцем, да я сам все документы проверял. А ему в ответ: да что вы говорите! Квартира, молодой человек, а ипотеке, без согласия банка сдаваться не может, где это согласие банка?
Банку вовсе не надо, чтобы человек сдавал свою ипотечную квартиру: он приравнивает такие действия к коммерческой ипотеке. А ставка по ней иная. Потому и могут выселить съемщика. Правда, таких историй мало — ведь, по идее, как банк узнает? Ну, добрые друзья могут настучать — «друзья», они, знаете, хуже врагов бывает…
Итак, сегодня о самых распространенных способах потерять деньги даже внимательному съемщику.
1. Аренда по доверенности
Многие снимают квартиру не напрямую у собственника, а у посредника. Им может быть как риэлтерское агентство, так и какой-нибудь родственник — знакомый — мол, товарищи уехали на долгое время, на него возложили ответственность.
Осторожно: если доверенность отзовут, съемщика могут выселить. Потому если вы снимаете квартиру не у собственника, внимательно читайте все буквы, как в договоре, так и доверенности.
2. Сдача в аренду квартиры, выставленной на продажу.
Оплатили вы аренду на несколько месяцев вперед, а через какое-то время на пороге возник новый собственник. И он имеет полное право вас выселить. В полицию то пойти не просто можно, но у нужно, да вот толку: деньги все равно неизвестно, вернете, или нет, нервов потреплете до фига и больше, а результат… Нет, наказать мошенника приятно — но лучше бы вернуть деньги. А это опять-таки…получится или нет? Мошенники существа наглые.
3. Иногда квартиры сдают люди, которые собственниками не являются.
Каким образом они это делают, если съемщик в здравом уме и твердой памяти — лично мне непонятно. Но — сдают. Так вот, если вы не видите свидетельства о регистрации права на недвижимость — не снимайте ее. Вы оттуда вылетите, как только собственник пожелает. Опять таки — пойдете в полицию, а толку?
4. Снял квартиру, получил — общежитие
Часто мошенники умалчивают о количестве прописанных в квартире лиц. Потому тщательно изучите документы, не стесняйтесь потребовать перечень прописанных. Иначе в один далеко не прекрасный день в ваше арендованное гнездышко может заявиться целая толпа — и не выгоните!
Ну и напоследок, если вы вдруг попали в неприятную ситуацию, напомните хозяину: мошенничество при сдаче квартиры — уголовно наказуемо. В зависимости от размера ущерба может прилететь: уголовный штраф, арест, исправительные работы, лишение свободы.
Может быть, вспомнив об этом, у человека встанут мозги на место?
Хотя гарантии нет, а потому — будьте осторожны.
Комментарии (0)