Экономное потребление ресурсов является сейчас главным ориентиром развития отрасли ЖКХ.
Ну а для нас, простых граждан, экономия обходится недешево: требуется устанавливать счетчики, обеспечивать их своевременные поверки, ремонт, замену – и все, разумеется, не бесплатно.
А невыполнение этих обязанностей приводит к еще большим расходам: плата за воду и электроэнергию при отсутствии приборов учета возрастает в разы (начисляется повышающий коэффициент).
Ничего не остается, как из двух зол выбирать меньшее – счетчики. И все же нельзя не отметить, что иногда жильцы могут выйти из этой ситуации без потерь: получить счетчик бесплатно.
Конечно, в наше время это является редким исключением из правил, но, тем не менее, не следует упускать возможность сэкономить, если она предоставляется.
Итак, когда жильцы не обязаны оплачивать установку или замену счетчика:
1. Квартира не приватизирована
По закону все расходы на содержание имущества возлагаются на его собственника. А поскольку установка счетчиков является ничем иным, как частью содержания квартиры, то и оплачивать ее должен собственник.
Если квартира не приватизирована, ее собственником остается муниципалитет в лице местной администрации. Поэтому наниматели жилья имеют полное право требовать от администрации своевременной замены счетчиков.
Лишь в одном случае муниципалитет может снять с себя эту обязанность: если в договоре социального найма прямо указано, что установка и замена счетчиков в квартире осуществляется за счет нанимателя.
При отсутствии такой оговорки администрации придется:
- оплатить замену счетчиков в муниципальной квартире,
- возместить жильцам расходы на приобретение счетчиков (если они купили их за свой счет),
- компенсировать убытки, причиненные задержкой замены счетчика (возместить переплату за ЖКУ за все время, пока квартплата начислялась без учета показаний счетчика).
2. Счетчик на лестничной площадке
Очень распространенная ситуация: квартира в частной собственности, но счетчики электроэнергии выведены за ее пределы: расположены в общем коридоре или на лестничной площадке (т.е. в зоне общедомового имущества).
Поэтому часто возникает вопрос: кто в таком случае отвечает за сохранность счетчиков и должен оплачивать их замену – собственник или управляющая организация?
Судебной практики в пользу собственников найти не удалось: счетчики относят к личному имуществу независимо от места их расположения, т.к. они используются для нужд одной квартиры.
Поэтому на собственников возлагаются все расходы, связанные с такими приборами учета.
Однако никто не запрещает собственникам включить счетчики в коридорах в состав общего имущества и передать их в ведение управляющей организации, предусмотрев соответствующий пункт в договоре управления.
Тогда управляющая организация будет обязана менять счетчики за свой счет в случае истечения срока его эксплуатации, поломки или кражи.
3. Счетчик поврежден по чужой вине
Есть прецеденты, когда суд обязывал управляющую организацию возместить собственнику квартиры стоимость счетчика, если он был поврежден в ходе проверки, пломбировки или иных действий ответственного сотрудника.
Здесь действуют общие правила возмещения вреда: кто виновен в поломке, тот и платит за новый счетчик.
4. Льготы на установку счетчиков
На уровне регионов некоторым категориям граждан предоставляются льготы по установке и замене счетчиков. Например, в Москве за счет городского бюджета устанавливаются счетчики:
- собственникам квартир, которые получают субсидию на оплату ЖКУ,
- инвалидам и участникам Великой Отечественной войны (независимо от того, в муниципальной или приватизированной квартире они проживают).
Чтобы воспользоваться правом на льготу, нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.
Знайте свои права и требуйте их соблюдения!
Комментарии (0)